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“在商业的天空中诚实是太阳信任是月亮”来自：http://blog.sina.com.cn/panshiyi | 2008-11-09 20:28:16
任志强、我和冯仑在０８中国地产金融年会上
——11月7日下午和网友聊天的记录
今年的年关是个坎
《京华时报》肖宾：目前长江三角区域的很多小型房地产开发公司濒临倒闭，您对此情况是否了解？您周围的房地产企业当中有没有正摇摇欲坠甚至已经倒下的？如果有,您对此作何感想？
《地产中国网》余钟斌：今年年中时就传出知名地产商在天津赔本卖楼的消息，最近金地又在深圳亏本卖楼，拿地价为8000元/平，可售价却只有6700元/平，为什么会出现这种现象？今后这种情况会不会越来越多？
《北京商报》潘建：上次网聊中您提到，国家救市政策的出台已经错过了最佳时机。那么在这个前提下，如果国家继续出台其它利好措施，您认为还有产生效果的可能吗？您最希望的利好措施是什么？
《中国经济导报》童海华：政府近期出台的政策看起来效果不怎么明显，您认为原因何在？
《北京晚报》李海霞：您一直称这次金融风暴远比大家想象的严重，那么对于开发商来说，什么是最好的自保措施？ 三里屯SOHO工地现场
“就业”更是中国经济的大事情
《经济观察报》陈文雅：多家国际媒体和金融机构都强调"总统大选"和"就业数据"是影响美国下一步经济表现的最重要因素。美国人把"就业"的重要性提到如此高度是何道理？是否值得我们借鉴？
《第一财经日报》郝倩：随着金融危机对实体经济的影响逐渐显现，广东一些制造企业倒闭，据称，春节前还会有近万家当地的企业关门，保守估计约270万工人面临失业。有人认为，这是中国社会即将面对的最大挑战。您是否认同？
《中国房地产报》张杰：有分析称，1998年国企改革形成的失业潮属于"显性失业"，因此能够在中央和地方两级政府的全力帮助下，较好地得到解决；而此次金融危机引发的失业潮则属于"隐性失业"，失业的大部分都是流动性很强的农民工，他们很难得到政府的有效帮助。房地产也是一个涉及大量农民工的行业，是否同样存在这种"隐性失业"的可能？ “就业”更是中国经济的大事情
《中国房地产报》张杰：听说您本周参加了高盛举办的会议，能否透露一下大家在会上讨论了些什么？关于当前的金融与房地产形势有什么共识？
《第一财经日报》郝倩：您在呼和浩特的一次论坛中曾经提到，地方政府的救市措施解决不了根本性问题，根本性的问题在于国家掌握的土地和信贷。前几天的新政主要是刺激消费者的购买，但不是针对开发商的，您认为政府是否还会有针对开发商的利好政策出台？ 我在０８年中国环渤不动产发展论坛上
《中国房地产报》张杰：SOHO中国即将启动光华路SOHO等项目的出租，面对目前这样的市场环境，你们的物业能租出去吗？
网友 --
地产老兵：昨天无意中上了你们在线出租的网页，还真有点意思，与租务人员在线互动的方式挺新颖，但不知道实际效果如何？你们还会推出在线销售的服务吗？
网友 --
灵魂之烛：三聚氰胺像恐怖的幽灵一样无处不在，奶粉之后，是牛奶，牛奶之后是鸡蛋，鸡蛋之后是鸡肉，鸡肉之后是什么？谁也不知道。为什么能够抵抗全球金融海啸的中国却奈何不了三聚氰胺？我们是否需要从精神层面寻找答案？
《地产中国网》余钟斌：看到以往的报道您经常做各种慈善活动，例如捐助大学生，建设学校，培训老师等等。请问您如何看待做慈善的同时兼顾宣传公司业务的做法？您个人在经营公司和做慈善上是如何分配时间的？ |
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奥巴马的当选让人类向新世界迈了一大步来自：http://blog.sina.com.cn/panshiyi | 2008-11-06 22:27:07
一位巴哈伊朋友： “诚然, 生活在这个时代是我们极大的荣幸。我们不仅见证, 而且参与了一个新世界的诞生，这是一个比任何以往所见到的都更公平、更美好的新世界。毫无疑问，前面的道路充满挑战，需要非凡的努力，但是‘尝过这杯酒的人，无意于寻求其它’！”
a Bahai friend: "Truly, we are privileged beyond our capacity to comprehend to be alive at this time and to not only witness but also to participate in the emergence of a new world, one infinitely fairer and more beautiful than anything the world has ever witnessed before. No doubt the road ahead has tremendous challenges awaiting and extraordinary effort required, but "should they taste of this wine they shall cast away all else"!"
黄亚生教授： “在这个振奋人心的时刻，我感觉像是孩子一样，异常兴奋。我对政治很久没有如此充满希望了，我为这个国家和这个政治体系感到极端的骄傲。我再次确认了我对自由的信仰—相信自由, 相信因个人的努力而创造的奇迹。这是我年轻时代就信奉的真理，我也再次确认了我对人性的信赖，人还是能够做出正确的决定，人也可以修正自我的错误。”
Professor Yasheng Huang: "I feel like a little child again at this exciting moment. I am thrilled. I have not felt this hopeful about politics for so long. I am very proud of this country and of this political system. It is redeeming my faith in liberalism—trust in freedom and in personal self-determinations, those values which I embraced as a young man. It is also redeeming my faith in the capacity of human beings to make right decisions and to self correct themselves. "
周看: 纽约今晚太美妙了，各种聚会从晚上一直到清晨。各种族肤色的人们在街头和地铁里相互拥抱，纽约城太热爱奥巴马了。但是我相信这个国家证实了民主的奇迹，到处的人们在庆祝这个奇迹。 当然，奥巴马在美国历史上最艰难的时候走进白宫。但是，如果他运用民众对他的爱戴推进明智的改革，改革医疗体系，终止无谓的战争，让最有能力的人去管制经济，那么他就会是新的罗斯福。
Joe Kahn: "It was an amazing night here. Parties lasted until the early hours of the morning. People of all races were hugging on the streets and in the subways. NYC was avowedly pro-Obama, but I have the impression that the country pulled off a democratic miracle, and people everywhere are celebrating. Of course, Obama comes into office at one of the most trying
times in American history. But if he uses his popularity to push
through intelligent changes, fix health care, end unnecessary wars,
and put competent people in charge of the economy, he'll be the
next FDR." |
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保障性住房将改写住宅房地产市场格局来自：http://blog.sina.com.cn/panshiyi | 2008-10-29 18:14:28
 保障性住房将改写住宅房地产市场格局
——今天上午和网友聊天的记录
一味制造泡沫，杠杆就会成为一种诅咒 《新京报》张学冬：您最近反复谈到目前企业的最大资本是"诚信"，最安全的策略是"去杠杆化"，这背后有什么思考和道理吗？ 潘石屹：诚实、公平、正义是我们人人向往的新世界的主要特征，也是我们每天工作的目标和动力。达到新世界的手段，也一定是诚实、公平、正义的，否则就会走到目标的反面，这样就失去了保护，就会受到惩罚。 “去杠杆化”从表面看是一个技术问题，在市场上涨的过程中使用杠杆可以赚更多的钱；在市场下跌时杠杆越大，亏的钱越多。在杠杆化的背后，最重要的是一个人、一个企业和一个行业有没有在为社会创造价值，包括把各种资源组织到更能创造社会价值的地区和行业，也是间接创造了社会价值。如果只是一味制造泡沫，那这种杠杆就一定会成为一种诅咒。
《新京报》张学冬：您提到"坏消息是投资者的好朋友"，现在资本市场"坏消息"不断，但是中国为了应对金融危机而出台的一些政策，对于各个行业来说无疑是"好消息"，您如何看待这些"坏消息"和"好消息"之间的关系？
潘石屹：坏消息和困难分为两类：一类是自作自受，如果暴饮暴食后得了胃病，这就属于“自作自受”类的；另一类是对能力的一种考验，困难就是在考验一个人和一个企业有没有能力。对一个企业家来说，有没有预见性，有没有组织和管理能力，有没有防范风险的能力等等，这些都会在接受困难的考验时显露无遗。在经济危机中取得好成绩比在商学院中MBA的考试成绩更重要。同时，在困难的考验中也会发现自己什么能力是不足的，以便在今后弥补。一个国家也是如此。一个星期之后，美国经济上的困难将考验奥巴马的执政能力。
《北京晨报》王丽娅：您认为造成这次金融海啸的根源是什么？这是不是预示着一个新的经济体制时代的到来？
潘石屹：这几个月中间我分别行走在中国西部和美国华尔街，在这两个地方待的时间差不多。中国西部一个县――如甘肃省清水县――的一年的财政收入，与一位华尔街投资银行的高管年薪差不多。一个县几十万人，他们工作强度也很大，可是在今年2008年同时间段上，因行业不同，因国家不同，因教育程度不同，收入居然有这么大的差距。这与圣人们设想的新世界中的公平有多大差距啊！如果继续在旧的体系中运行，这种差距可能还会加大。 另外，我们看全球在过去十年时间，各行各业都发生了翻天覆地的变化，主要是互联网的影响，建立互联网的基本材料芯片和光纤都是从地壳中含量最丰富的砂子中得来的，这种最普通的东西改变了整个世界，而最没有改变的只有华尔街和华盛顿，金融机构和政府。 《北京晨报 》王丽娅：昨天您的博客《安宁惠临循正道者》把这次金融海啸形容为目前的经济发展违背了天意，那您认为未来的经济活动是不是不应该以追求利润最大化为目标？
潘石屹：这是一个很有意义的问题，我也一直在想这个问题。旧世界的企业均以效率为最高原则，社会公平是企业之外的事情，慈善、公益事业均由股东或企业家在企业之外去完成。过去形成的对企业的评价标准和环境，如上市制度也都是围绕着效率第一的原则来制订的。但在未来新世界的经济活动中，企业角色会发生变化，要同时创造物质财富和精神财富，也就是要兼顾效率和公平，这一定会引起与现行系统和评价体系很大的冲突，但这是发展的大趋势。 
《第一财经日报》马可佳：昨天香港恒指暴跌，全球股指也纷纷创下10多年甚至20多年的新低，现在大家都在希望形势能够尽快见底，但坏消息似乎一个接一个，您认为还要多久才能"见底"，见底的标志是什么？
潘石屹：暴跌暴涨都是市场处在不稳定时期，处在亢奋状态。我们公司所能做的就是在暴跌时回购股票，减缓这些不理智的亢奋。据市场的消息说，资本市场的大行在“沽空”中国房地产股票，在沽空的过程中赚钱，以弥补他们在别的市场上的亏损。这些没倒闭的大行还有许多钱，有这个能力去“沽空”。但最根本的是要看企业业绩有没有好转，中国的经济有没有发展。
《第一财经日报》马可佳：网上流传着一封红杉资本写给下属公司CEO的信，严格要求下属公司节省资金，这清晰地揭示了红杉负责人对未来经济预期的悲观。这封信上的观点同您对经济形势的预期相似吗？
潘石屹：我不认为网上广泛流传的这封信是红杉资本的领导人写的，也没有看到红杉资本领导人出来辟谣。信的内容语无伦次，十分不理性，口气很像农村生产队长在训社员们，什么“现金比妈重要”等等，这是典型认钱不认爹和娘的不肖子孙的思想。媒体中经常会是记者采访后，编辑最后给加个耸人听闻的标题来吸引读者，但作为一个企业领导人的公开信，要有理性和预见性。 我在今年以来一直对中国的经济形势发展比较悲观，因为我们在全国各地、各个行业看到了要出问题的苗头。而经济是一个整体，是连在一起的，谁也离不开谁，任何企业和行业都难以独善其身。
《法制晚报》张东妮：中信泰富在外汇衍生品交易中巨亏150亿港币，有分析称："此事将对在港上市的中资企业的整体形象破坏很大。"您同意这种说法吗？
潘石屹：去年，曾有投资银行找到我们，给我们推销这种外汇衍生品，说如何好，如何赚钱。我们说，听不懂，不做。拒绝了。我们只做自己明白的事，比如盖房子，盖市场上最需要的好房子。在如此金融危机和经济危机面前，美国有一百多年的经济发展历史，大银行不是亏得更多吗？不能以一个企业或几个企业的状况代表中资企业，谁也不代表谁。若一定要归类分析上市公司受外汇交易影响的话，那就应该按做不做外汇衍生产品去归类，没有中资、港资区分；在房地产企业中一定要分类的话，就按商业模式去分类，我们看到有一些住宅房地产企业的商业模式是没有未来发展空间的。
《法制晚报》张东妮：执掌美联储18年半的格林斯潘上周四在美国国会听证会上首次承认"缺乏监管的自由市场存在缺陷"，而他在05年5月发表的"金融市场自我监管比政府监管更为有效"的著名论断还余音在耳。您认为自由市场经济是否已经走到了尽头？
潘石屹：在今年9月中旬以来，在美国政府大规模救市的前后，关于“姓资姓社”的争论达到了极点。这些都是中国人二十年前走过的路了，自从邓小平说了关于不要争论“姓资姓社”的讲话后，中国人明白了，不再搞这些无聊的争论了。 社会主义、资本主义，计划经济、市场经济都在物质层面打转。如果没有诚实，没有信仰，人们心里没有正直、公平、和平的思想和原则，再严厉的监管都是没有用的。美国出了安然事件后，监管不能说不严，要公司CEO对着财务报表宣誓，做假账要坐牢等等，但危机照样出现了。应该反省的是我们的所作所为是给全世界带来幸福快乐与和平，还是不幸与痛苦，甚至付出十几万人的生命代价的大规模的战争。 物质和精神应该同步发展，在物质层面，反省大与小的关系，也比“姓资姓社”的讨论有意义。假如CDS的规模不是62万亿美元，而是60亿美元，造成的伤害也许就不是今天海啸般的危机了。
一些住宅开发商的模式是没有发展空间的
《京华时报》肖宾：您曾经说过中国的中小企业是中国经济最有活力、最有抵抗力的一部分，但是在经济衰退时，他们是否会因为融资渠道少、现金流有限、规模不足，从而更容易破产呢？ 潘石屹：这一点是我与许多朋友观点有分歧的地方。我认为小的好，小才有活力，造成的损失才不会大。规模小，数量就会多，在背后有互相平衡的力量。东方不亮西方亮。为此，我曾为《小是美好的》这本书写了序，并一再宣传这种观点。而有的朋友认为小，没有规模，质量和监管难，成本因没有大规模流水作业，也难以降低。他们都喜欢大。的确，我们从表面上看，大的很风光，交税也多，赚钱也多，如中国石油，中国电信。但在中国若没有小企业，这些大企业也就很难赚钱了。 我们公司产品的定位就是从这种“小是美好的”指导思想出发，为中国北京中小型企业服务。他们很有活力，成本低，转型快，效率高。为此，我也常受到批评，说我们的SOHO现代城、建外SOHO乱糟糟，没有世界500强。但在CBD，我们项目办公的人数多达十万人。在中国经济不景气，各行业受到影响时，我们写字楼出租率仍接近100%，这也体现了这些中小企业的活力。未来是以互联网为平台的世界，中小企业发展空间更大。
《北京晨报》王丽娅：您上周的观点认为政府的救市错过了最佳时机，那是不是意味着市场还将继续下跌？房地产还将持续萎靡不振？
潘石屹：上周记者采访我时，我曾用三个字母“V、U、L”描述了房地产市场的救市情况。即在今年初出现成交量下滑苗头时，政府马上减息，增加按揭贷款成数，减税。房地产市场马上就可以恢复，是“V”的形状；在奥运之前，救市发生“U”的形态；进入四季度，快到年底时，房地产市场的变化呈“L”形态，难以预测什么时间恢复。但我这里指的是住宅市场，前几年的调整和目前救市也都是在住宅市场中进行的，商业、写字楼市场基本未涉及。 需要补充说明的是，住宅市场的大格局正在改写。以前，主要是以商品住宅为主，现在增加了许多保障房，有廉租房、经济适用房，还应该包括双限房，尽管双限房没有足够的法律依据，但数量巨大。以北京为例，保障房去年用地是650万m²规划建筑面积，今年是760万m²规划建筑面积，相当于每年十万套房面向市场推出，而北京去年所有一手房的成交是１４.９万套。这对住宅市场将是一个巨大冲击，市场格局要重新改写了。 房地产商要适应这种市场格局的变化，不能适应的就会淘汰出局。
《新京报》张学东：上周您在接受《财经》记者采访时表示，楼市已经进入"L型"通道，您认为现在的楼市是在继续下滑还是已经到了"L"的折点？
潘石屹：从成交量上来看，已经到了“L”的折点，不可能再跌了。从住宅房价来看，关键看保障房在市场推出的时间和数量，以及政府能不能完成保障房的计划。 完成如此巨大的保障房计划，地方政府没有这么大的财力，独立为一个城市每年十万套的巨大计划。所以，不可能走新加坡由政府建造住房的路子，只能借助市场力量，房地产商和银行的力量。这就走上了美国解决低收入住房的路子。如成立的“两房”用降低首付款和利息的办法解决低收入人住房问题。我们看到的恶果就是把这部分贷款的风险不断放大，酿成了今天的次贷危机。实践证明，最好办法是由财政直接去解决，把这种福利房，保障房与市场分开，新加坡的路子是安全的，可能见效会慢一点。
《中国房地产报》张杰：在"L型"形势下，您认为地产公司的有限选择会是什么？市场上会否因此出现更多公开降价的案例？另外，你的上述结论是否会因为政府出台更加实质性的就救市措施而发生改变？
潘石屹：在目前房地产大形势下，住宅房地产商做选择是很困难的事，应该在两年前就做出公司战略调整的。住宅，尤其是紧靠保障房的住宅，降价可能是选择之一。但你会降到什么程度？经济适用房的地价是零，你的地价是“招拍挂”来的。政府出台一系列的政策明显无误地传递着一个信号就是：“帮助低收入人群解决住房问题”。每一条政策背后都重复着这个信号。 保障性住房应该和市场分开
《竞报》鞠晓波：有媒体报道称，您认为中国房地产市场目前已到了无法拯救的地步，这报道属实吗？
潘石屹：是住宅房地产市场格局已经发生了很大变化。以前，住宅市场以商品住宅为主，今天以保障房为主。对开发住宅的发展商，他们市场空间变小了。目前，是市场格局调整的阵痛期。
《天津日报》许佳：央行在近日宣布的系列救市政策中指出，具体实施细则将由各银行自行制定并于27日出台，但各家银行的实施细则并未如期问世，您认为原因何在？
潘石屹：文件的一些词语不太好理解。如“改善住房”，是第一套房？还是第二套住房？我想各银行都在学习和理解，向起草文件的上级咨询。
《竞报》鞠晓波：就您所观察和了解到的，您认为目前房地产行业面对的危机究竟严重到了什么程度？
潘石屹：我和你们记者看到的消息是一样的，市场上房子成交量同比下降70%就是大危机，这种危机波及到了钢铁、水泥，煤炭，建材市场了。
《竞报》鞠晓波：您对这次房产新政的力度有何评价？作为开发商，您对后续的救市政策还有什么期待吗？您认为是否还存在更有效的救市政策？
潘石屹：这次房地产新政的力度就让市场成交量去评价。关于哪些措施会更有效，我在几个月前已不厌其烦地反复说过了，就不在这里重复了。
《第一财经日报》马可佳：此次政府出台的政策明显向保障性住房倾斜，您认为用市场来解决穷人的住房问题能成为未来拉动中国经济的新引擎吗？
潘石屹：从短期来看，一定会拉动经济，但要吸取美国次贷的经济教训，注意长期的风险控制。最好办法是把保障性住房和市场分开，保障性住房由政府的财政去出钱建。
内蒙古《北方周末报》马志颖：很多人在谈论中国的房地产市场特别是住宅市场存在大量泡沫，一旦破裂将会引发类似美国次贷危机的金融灾难。您认同这种"中国房地产悲观论"吗？
潘石屹：在中国住宅市场的确有别的风险存在，如土地泡沫的风险。但目前没有类似美国次贷的危机，但要防止在今后出现美国次贷危机的风险。
《中华工商时报》阮修星：对于救市，有学者认为，除了政府出台政策刺激消费之外，还有一个很重要的方面就是开发商要降低房价，目前房价还有很大的下降空间。您对这种说法持何观点？
潘石屹：这是我接触到的许多学者的观点。其实，住宅价格从万科开始已经在降低了，我不知道你说的“下降空间”是什么意思？如果是售价和成本之间的差距的话，那些在2006年、2007年“招拍挂”拿到土地的开发商，当时他们土地楼面价已经比当时住宅售价高了，所以，才有“面粉比面包贵”的说法。这个空间已经没有了，这并不是说不能在成本以下销售房子。
《京华时报》肖宾：您认为政府是否会放松对外资投资中国商业地产的限制？如果是，您期待政府会出台什么样的相关政策？
潘石屹：中国已经加入WTO多年，房地产行业是对外资开放的行业，中国政府在WTO的条款上已经明确做出了承诺。中国政府也没有任何政策出台说不让外资投资中国房地产。只是住宅房地产曾经一直是在鼓励投资类的名单上，商业地产没有写到过鼓励政策名单上去。
现在是SOHO中国公司发展百年不遇的好机会
《中国房地产报》张杰：您过去一直把SOHO中国区别于国内绝大多数的开发商，这种区别在经济好的时候很少有人在意，但在目前的金融海啸面前，越来越多的人开始关注企业间的差别，甚至是细微的差别，因为这些差别往往就决定了企业的存亡。您对此应该很有感触吧？ 潘石屹：的确，我们与大多数从事住宅的开发商相比，无论是产品还是商业模式上都是完全不同的。至于我们商业模式是不是正确，那要看能不能经得起大风大浪的考验，尤其是眼下金融危机的考验。有人羡慕我们运气好，其实背后是我们指导思想、商业模式和公司发展的战略的选择和调整。
《中国房地产报》张杰：您多次提到SOHO中国目前调整到了最有利的位置，持有大量现金，等待机会进货。那么什么样的外部环境和项目价格会让您出手进货？如果SOHO开始出手买进项目，是不是意味着您认为大势已经见底？
潘石屹：从SOHO中国自身来说，现在是SOHO中国发展百年不遇的好机会。应联交所对上市公司信息披露的要求，我在这里不能提前透露任何关于我们项目的信息。
《中华工商时报》阮修星：如果形势继续恶化下去，您的企业准备采取什么措施度过这次难关？会采取停工、裁员等极端手段吗？
潘石屹：在此前，我写过一封致员工的公开信，信中我已经说明了公司应对这次全球经济危机的原则。
《法制晚报》张东妮：下月起，SOHO北京公馆和光华路SOHO都将陆续进入收楼阶段，在眼前这种行业形势下，您有把握按期交房吗？您对您的客户有什么要说的吗？
潘石屹：这两个项目从工程上看，是我们公司施工历史上最艰难的项目。在2008年北京施工最黄金的季节，为了配合成功举办奥运会，我们的工地停工了几个月。但我们项目部的同事、施工单位及装修单位的朋友们，加班加点，实现了我们对客户在售房合同上的承诺——保质保量，并按合同约定的时间交付这两个项目。
网友“我也是搞销售的”：听说SOHO的销售员已经开始去外地寻找新客户、开拓新市场，目前效果如何？
潘石屹：因为我们公司产品的特点是投资类型商业物业，所以我们的市场在全中国。上个月销售人员走出去，效果不错，有超过5亿元的销售。这星期是第二次走出去。
网友“老北京”：SOHO前不久突然调整了租务队伍，这次调整的设想是什么？与当前的大势有关吗？调整的效果如何？ 潘石屹：我们公司的租务队伍有一百多人，是专为客户服务的一个部门。以前，因项目多，比较分散，没有达到资源共享，这次调整是本着开放、平等、共享的原则。从目前情况来看，效果不错，充分发挥了每个人的积极性和创造力，为我们的客户提供更好的服务。 |
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安宁惠临循正道者来自：http://blog.sina.com.cn/panshiyi | 2008-10-27 16:34:57
今年８月我去台北时，参观了向往以久的台北故宫博物院，在那里看到许多皇帝圣旨的原件。圣旨中的话语常在古装电视剧里听到，但看到这么多原件还是第一次。圣旨的许多内容，因为是文言文我不是很懂，只是走马观花，没有认真去研究。但千篇一律的是这些圣旨的开头，都有“奉天承运，皇帝诏曰”这句话。反复地，不厌其烦地去重复肯定是有一定道理的。“天”和“运”是什么？历代的皇帝为什么如此重视？“天”就是上天、上苍，万千世界的创造者；“运”是国家，命运，是那驾驭着我们，不被我们完全认识和掌握的巨大力量。皇上自称自己是天子，是上天、上苍的儿子。
今天，人类遇到了百年不遇的危机，各国政府几乎每天都在颁发“圣旨”，发布救市的文件，救市的措施和安排救市的资金。大家都很忙，很辛苦。我们反思一下，如果在中国的古代，这些文件前面一定会写上“奉天承运”。上天想让我们干什么呢？我们人如何做到“奉天承运”？还是我们在违背上天的旨意？上天的旨意是什么？一定是公平、正义、没有偏见、诚实、团结、和谐；贫困者能得到照顾；弱小者能得到保护；病患者得到医治；无知者能得到教育；没有歧视，人人平等的世界……上天已经把这些明白无误地启示给历史上所有的先知。如果有了这些原则的指引，再回头看一看我们走的路，我们是否走在正道上，还是已经走偏了，甚至是在歧路上走了很远？
在经济领域，巨大的杠杆作用造成了巨大的泡沫。有些行业、有些人没有为社会创造任何价值，却得到了巨额回报。美国一年的GDP仅13.6万亿美元，而一种叫CDS的衍生金融产品就有62万亿美元，是美国全年GDP的好几倍。据说金融市场的衍生产品多达几百种、上千种。
在中国，房地产领域前几年不断圈地，美名其曰“土地储备”，实则是“土地泡沫”，在资本市场变现、流通，变成更大的泡沫。“建房子的不如倒地的”，正如我们西北农民常说的“养鸡的，不如倒蛋的”。房地产商对社会的贡献就是建成好房子，如果离开了这个根本一切就都成为泡沫了。
还是在中国，你如果投胎到了农村，你就是农村户口，你拥有农村土地（不属于你的土地），本是职业分工不同，他做工，你种田。在今天却成为了一种歧视，一种身份。这次党的三中全会上，为了做到农村的地和城里的地平等，提出农村土地可以流转（出让、转让和流转的意思都是交易），进而一步步达到城里人和农村人的平等，还引起了许多争议。
这些奇怪、离奇的现象比比皆是，每个人都可以列举出来无数事例。这是“奉天承运”吗？金融危机、经济危机首先是对这些错误的惩罚。我们救市的出发点是什么？如何去救，我们先要想一想是不是“奉天承运”了。
古波斯人写信时，结尾总有一句“安宁惠临循正道者！”，所有的信结尾时都要写上这句话。有点像我们前些年写完信后一定要写上“此致，敬礼”一样。其道理也相同于中国古代“得道者多助，失道者寡助！”。在今天惊天动地的大危机面前，我们不要惊慌失措，要想一想“奉天承运”，上天的旨意是什么？再想一想“安宁惠临循正道者”，正道在哪里？我们的心就明亮了，方向就正确了。
我们的精力、资金和时间应该投资到什么地方去？我们公司未来的发展方向在哪里？目前市场上到底会出现什么样的情况？答案就在这里，“奉天承运”、“安宁惠临循正道者”。就是要在为社会创造财富和推动社会进步的过程中，让我们自身也发展壮大。 |
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救房地产，就是救中国经济来自：http://blog.sina.com.cn/panshiyi | 2008-10-24 18:03:03
救房地产，就是救中国经济
——今天下午和网友聊天的记录
《北京青年报》余美英：位列世界前三的玩具生产集团香港合俊在东莞工厂的倒闭造成了7000工人失业，这是否说明由美国次贷危机引发的金融海啸已经开始对中国的实体经济产生大规模的冲击？您预计接下来将受到冲击的是哪个行业？
《21世纪经济报道》杨丽萍：十七届三中全会关于土地改革的内容对于房地产市场将会有什么影响？对小产权房的合法化有什么推动？
《新京报》张家齐：最近，人和商业再次冲击海外上市的努力备受房地产业内关注，人和商业(01387，HK)引以为豪的"防空洞"商业模式遭港股投资者冷遇。昨天，人和在推迟了一周之后终于瘦身挂牌上市，但结果再次严重打击了大家赴海外融资的信心。自9月30日开始公开发售的人和商业最终只赢得672名散户"捧场"，而原本3亿股的公开发售部分只获得6.6%的认购。您对这一结果怎么看？
《新京报》张家齐：国务院常务工作会议指出，要"加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房"。这是否意味着全国性的救市行为已经启动？
《新京报》张家齐：您认为中国房地产市场需要救市吗？为什么？如果需要救市，您认为该怎么救？如果不需要救市，您能否可以阐述您的理由。
《新京报》张家齐：政府救房地产市场的主要是防范整体金融风险还是保持房地产市场自身稳定？
《法制晚报》张东妮：最近在国外老潘是否有了解国际市场的一些房地产市场现象？对国内的救市行为有哪些建议？
《法制晚报》张东妮：目前国内的救市行为是否会促使房地产市场价格下滑的趋势得到缓解？
《地产中国网》余钟斌：上次网聊中，您提到目前大陆楼市和10年前香港很相似，这里面有许多经验和教训值得借鉴、吸取和研究，但历史不是简单的重复。能否谈些具体的措施，帮助其他开发商解围？
《安家》杂志伏生：目前的形势被很多媒体称作"房地产行业集体过冬"，能否请潘总谈一下现在的房地产行业的整体形势。
网友“认真做事”：网上关于以万科为首的"地产龙头齐发病危通知书"的消息很抓眼球，不是说万科通过率先降价回款顺利吗？
《第一财经日报》郝倩：SOHO公司对上海房地产市场是否了解，如果你们进入上海，如何保证能够在上海顺利进行房地产项目开发？
《京华时报》肖宾：本次全球的金融危机对北京地区的商业是否产生显著的影响，北京商铺租金是否有下降的趋势，SOHO的运营是否因此感受到明显的压力？
网友“明天的太阳”：老潘，SOHO近期是否需要融资？
《地产中国网》余钟斌：本次纳税百强发布，您到现场发言。SOHO中国历年来是诚信纳税户，去年全国房地产行业纳税增长是相当快的，主要是受益于去年高涨的楼市行情，但在今年的这种局势下，来年纳税是否令人极度堪忧？能否预测个下降的幅度？
新浪房产贾春晖：《证券市场周刊》不久前有一个"地产公司过冬综合实力榜"，SOHO中国在香港上市公司的内地地产企业中排列第一名，想请您谈谈对这个榜的看法。 |
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新的世界秩序在人的心中建立起来来自：http://blog.sina.com.cn/panshiyi | 2008-10-22 14:58:17
我还欠着大家一篇博客，本想在前天写完《坏消息是投资者最好的朋友》之后就接着写，但这几天繁杂事太多，一直没有坐下来写，回想一下其实也没有什么正经事，无非是同行在这季节都愿意聚在一起，互相说一说，离得近一些，互相拥抱取暖过冬，不断重复着没有多少用处的话。
从这些繁杂的琐事中走出来，把头低下，把眼睛闭上，从物质世界中超脱出来，把心朝向上天，也许会给我们一些不一样的启发和思考。前天有位好朋友发给我一条手机短信：“1949年是社会主义救中国,2009年是中国救资本主义”。我想许多朋友也许都收到了这条短信。这让我想起了邓小平，他老人家当年南巡讲话中说的那句著名的话“不要争论社会主义和资本主义”。直到今天才看出了这句话背后的智慧，无论是社会主义还是资本主义，谁也救不了谁，就干脆不要争论了。社会主义提倡全社会财富增长，再平均后分配给大家，可过度平均主义到头来，只会让大家越来越穷。资本主义鼓励个人财富的增长，最后达到全社会富裕，但也存在不可调和的矛盾和弊端。无论是个人致富还是社会平均，无论是哪种分配方式，都是在物质层面打转转。而邓小平指出：“物质文明和精神文明两手抓，要共同发展”。忽略了精神文明的发展，就像车子两个轮子一样，少了一个就无法前进了，今天精神和物质的不平衡就到了无法解决的地步。越是在物质发达的国家和地区，如华尔街、好莱坞，人们越发现物质财富的增加不可能解决所有的问题。目前，西方国家的领导人为了对付金融危机，出台了一个又一个方案，花了一笔又一笔的钱，但没有找到从根本上解决问题的办法。现在面临的根本问题就是：过去看到的坚不可摧的金融体制在一夜之间土崩瓦解了，信心和人心无法挽回，需要重建新的秩序。而出面解决问题的具体操刀手保尔森正是过去华尔街旧制度的代表——高盛公司的前主席，“自己永远看不清自己真正的眼睛”，旧的思维无法解决新的问题，更不会建立新的世界秩序。新的秩序是什么样的？只有在建立和磋商的过程中才能完善，今天谁的头脑中都没有这张蓝图，除非上帝。但有一些原则是明显的，如精神文明要和物质文明一起发展，一个轮子玩不转了。未来的秩序是更公平、更正义的世界秩序，不能是美国华尔街就高人一等，赚的钱应该比别人多；冰岛人就只能打渔，想按旧秩序做投资银行业务，结果亏本了，就有人说，你们祖祖辈辈打渔的能做得了华尔街的投行吗？这种说法的背后是偏见和不公正。种粮、打渔的不能永远不如做银行的、做金融衍生产品的，他们的劳动理应得到公正的待遇，而不是他们的劳动解决了人们基本的吃饭需求，却不值钱，价值被轻视甚至否定。新的秩序是以诚实为基础的，我们已经看到每个人、每个行业都在反思。微软多年来放任，甚至纵容盗版和小偷，今天在张亚勤任总裁后开始黑屏计划了。微软在中国的软件可以低价，可以赠与，但不能看管不好自己的东西，任别人来偷，并把小偷培养成了惯偷，中国软件业的盗版与微软的纵容有很大关系。报纸、杂志历来都是社会公正的监督者和标志，在他们一边打假，揭露别人时，自己报给广告商的发行量却全是假的，潜规则是公开报出的发行量是实际的印数乘以4或5，甚至更高。今天看到《京华时报》的前总编朱德付先生自己揭自己行业的黑，揭露报纸行业如同奶粉中的三聚氰氨一样的潜规则了……在谈这些问题时，我们并不是指责，其实发现问题，才是进步的前提。
上篇博客中谈到大家要一起共建诚实社会的事，有许多网友留言质问：如果你诚实，敢不敢公开你们公司房子的成本和售价？我们是上市公司，年报和半年报仅印刷就达到十万本，发给投资者。我们财务报表中不仅有成本和售价，还有成本构成、利润率、税金，工资等，所有财务报表都是对社会公开的。如果你不是我们的股东，你收不到书面财务报表，但你可以到我们公司的网上查阅、研究，你想让我们公开的数据上面全有，而且更详细和丰富。
不要因为旧秩序瓦解的动荡中失去方向和目标，新秩序正在社会和我们心中成长着。旧的不去新的不来，新的世界秩序更美好，是从人的心中建立起来的。
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坏消息是投资者最好的朋友来自：http://blog.sina.com.cn/panshiyi | 2008-10-20 16:53:46
从美国华尔街引发的金融海啸正在演变为全球经济危机。现在在曼哈顿岛上，几乎所有人都认为中国人有钱，中国人能救全世界。我从纽约回北京时，临上飞机前，遇到一咖啡厅，进去买几瓶水。售货的小伙子说：你们是中国人，真好，你们有钱，世界等你们来拯救呢。我说：这次买水已经花了十元钱了。我想，他们都认为中国人有钱，是因为他们不了解中国，幻想着中国是世界的大救星。等我下飞机走出首都机场，在去停车场的电梯上听到了一段对话。一位做煤炭运输的说，煤炭的运价从130元/吨降到了40元/吨，还没有煤炭可运。另一位说：去年我们公司赚了240万元，今年差不多亏240万元。这就是美国人幻想的大救星——中国的市场和经济真实情况。
地球绕着太阳转，月亮绕着地球转，总是质量小的绕着质量大的转。在经济体上中国是地球，美国就是太阳。美国出了问题，中国不可能不被波及，更不可能美国绕着中国转，中国还没有这么大的实力。在国内也是同样的道理，中国的城市是地球的话，中国的农村就是月亮。城市的经济和市场出了问题不可能靠农村来救，就如同太阳地球不会绕着月亮转一样。
一定不能过分乐观，要把困难想足。解决困难的办法是什么？几乎全世界的政府都去拿钱救市，每个政府拿出的钱都是天文数字。但是，从古到今任何政府都不会创造一分钱的社会财富，也不会缴纳一分钱的税。社会财富和财政、税收的增加都是靠企业、靠劳动者创造的。政府花的钱从哪里来？只有两条路：一条路是发国债，向别人、别的国家去借。另一条路是印发钱，现在科技发达了，无纸化都不用印刷了，只要央行行长说发多少就是多少，造成的结果只能是通货膨胀，手中的钱越来越不值钱。正如巴菲特在前天给《纽约时报》的文章中所说的：“今天，拥有现金是一项可怕的长期资产，没有任何回报且肯定会贬值。”美国情况如此，中国情况也不例外。在这种情况，我们的出路是什么？
要面向中国市场，不要再把市场定位在为世界500强服务，为世界超级品牌服务。这些公司在经济危机前就是很小的市场份额，不是中国经济发展的主流，经济危机之后更是如此。在未来几个月时间，我们看到下滑最快的一定是这样的企业。只有把根扎在中国的市场上才是最安全的。
不能去购买那些随着科技进步变成海量的资源和企业，如互联网的带宽、运算能力等等，这些今天看来值钱的东西，随着科技的进步明天就会一文不值。尽管人们需要它，离不开它，但这些企业很难赚到钱。就像人们一分钟也离不开空气，但没有人开一个销售空气的公司是一样的道理。相反，应该买资源稀缺但大家越来越需要的资源。
在中国的未来，诚实成为最宝贵的资源。诚实不是语言，是行动。在过去十年时间，由于市场中的不诚实，摧毁了电影行业，摧毁了音乐行业，摧毁了软件行业。在偌大一个中国市场上，电影、音乐、软件行业一年营业额不及房地产行业一座楼的销售收入。服装行业、电子产品行业由于没有自己的品牌和技术，沦落成为替人加工赚点手工费的可怜地步。不诚实正在打击着的是食品行业、医药行业、奶制品行业……。有位房地产商想出一个奇怪的点子，买房子送奶牛，自己挤奶喝，真是社会的倒退啊。今天早上看CCTV的节目，微软要举行一次打击盗版活动，使用盗版软件会间隔地出现黑屏。CCTV采访到的好几位年轻人竟然反对打击盗版，理由是正版价格太贵。小偷都可以光明正大地在CCTV说自己就是小偷时，可以看出我们所处的环境诚信是多么缺乏。
媒体还会有许多经济上的坏消息报道出来。其实现在公布的统计数据并不代表眼下的情况，它是几个月前、半年前，甚至一年前的情况（如房地产行业）。但我非常喜欢巴菲特的一句名言：“坏消息是投资者最好的朋友”。这句话说出了投资的真谛。
从超越经济的角度看待经济危机到底给我们带来了什么样的启示，这是一个需要思考和智慧的题目，也是需要我们积极探讨的题目。
我马上要去北京工业大学和学子们见面了，关于这个话题，我下次再写。 |
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组图：纽约第五大道来自：http://blog.sina.com.cn/panshiyi | 2008-10-19 09:22:29
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